Άρθρο 14: Τοποθέτηση κτηρίου κατά ΝΟΚ - πίσω όριο

[ISMINI_82]

Χαρη καλημερα και χρονια πολλα
"Δεν καταλαβαίνω γιατί αναφέρεσαι στο: αν έχει κατασκευαστεί πριν την ένταξη της περιοχής σε σχέδιο ή όχι"
Το ομμορο κτισμα πριν την ενταξη της περιοχης στο σχεδιο που εγραψα είναι πλεονασμος. Σκεφτομουν παραλληλα και το πλαγιο οριο και την παραγραφο 1.δ που αναφερει ότι ομμορο οικοπεδο με κτισμα πριν την ενταξη της περιοχης στο σχεδιο το εκλαμβανουμε ουσιαστικα σαν αδομητο.(μπορουμε να κολησουμε στο οριο)

"Στο πίσω όριο κολλάμε Όταν δεν μπορούμε να εξασφαλίσουμε μήκος (βάθος εν προκειμένω) κτηρίου 9μ και η απόσταση από το πίσω όριο που απομένει είναι μικρότερη από 1μ (βλ. §1.στ). Με λίγα λόγια, όταν το βάθος του οικοπέδου είναι <10μ"·
Συφωνω μαζι σου ότι σε ένα οικοπεδο με βαθος 9.90 μ μπορω να κανω χρηση της εννιαμετρου και να κολησω με την προυποθεση όμως ότι από το οριο αρχικα υποχρεωνομουν να αφησω αποσταση Δ.
Δηλαδη εάν εχω ένα οικοπεδο με πλατος 10.0 μετρα και βαθος 9.90 μ και στο πισω οριο εφαπτεται ομμορος τοτε μπορω να κολησσω και εγω στο πισω οριο. Εστω λοιπον ότι εφαπτομαι για 5.0 μετρα πλατος οικοπεδου.Τα υπολοιπα 5.0 μετρα του κτιριου θα πρεπει να απεχουν υποχρεωτικα αποσταση Δ από το οριο μια και ο ακαλυπτος που αφηνω είναι προαιρετικος και η εννιαμετρος ζωνη εχει εφαρμογη μονο σε υποχρετικους ακαλυπτους.

"Δεν καταλαβαίνω γιατί αναφέρεσαι στο:η απόσταση του κτίσματος του όμορου οικοπέδου είναι >1μ ή όχι."
Εστω λοιπον οτι ομμορο κτισμα στο πισω οριο δεν εφαπτεται αλλα απεχει αποσταση πχ 70cm.
Με ολους τους προυγουμενους ΓΟΚ ο νομοθετης οριζε οτι όταν η αποσταση από το οριο που απεμενε ηταν μικροτερη του 1μ το κτισμα επρεπε να εφαπτεται στα ορια η να απεχει κατ ελαχιστο 1μ.
Η γνωμη μου λοιπον είναι ότι οταν εχουμε κτισμα που δεν εφαπτεται αλλα απεχει αποσταση από το πισω οριο αποσταση μικροτερη του ενός μετρου δεν εχουμε καμμια υποχρεωση να σεβαστουμε την αποσταση αυτη και μπορουμε να κολησουμε στο οριο ("θεωρουμε εφοσον ειναι κατω απο ενα μετρο η αποσταση του ομμορου κτισματος απο το οριο οτι εφαπτεται σε αυτο") .Επομενως αν στο πισω οριο εχω μια τετοια περιπτωση η κολαω η παω σε Δ απο το οριο και σε καμμια περιπτωση δεν μπορω να χρισιμοποιησω την εννιαμετρο μια και ο τυχον ακαλυπτος που αφηνω ειναι προαιρετικος.
Αλλωστε αν παρατηρησεις και για τα πλαγια ορια ο νομοθετης ουσιαστικα μας λεει οτι αν ενα ομμορο κτιριο απεχει αποσταση μικροτερη του ενος μετρου απο το οριο να μην σεβαστουμε την αποσταση αυτη και να τοποθετησουμε το κτριο "σαν να εφαπτεται το ομμορο κτισμα στο οριο" δηλαδη ειτε να κολλησουμε στο οριο ειτε να αφησουμε αποσταση δ απο το οριο προαιρετικα. (και παλι δεν εχει εφαρμογη η εννιαμετρος)